2006.10.20 Творческий союз. Олег Дерипаска построит для Никиты Михалкова

Как стало известно "Бизнесу", близкая к Олегу Дерипаске девелоперская компания "БЭЛдевелопмент" реализует совместный проект со студией "Тритэ" Никиты Михалкова. На месте здания, собственником которого является студия Михалкова, структура Дерипаски построит апарт-отель.

"Здание в Малом Козихинском переулке, собственником которого выступает студия, будет снесено, а на его месте построен апарт-отель площадью более 8 тыс. кв. м",- рассказал "Бизнесу" генеральный директор компании "БЭЛ-девелопмент" Игорь Жуков. По его словам, первые два этажа комплекса площадью около 2 тыс. кв. м будут отданы под офисы, куда и переедет студия "Тритэ", остальную часть здания займут 25 апартаментов, в том числе два пентхауса. "Выбранный нами формат только начинает развиваться в Москве и станет очень успешным. Часть апартаментов будет продана, а часть- сдана в аренду",- пояснил Игорь Жуков. Объем инвестиций в строительство составит, по подсчетам компании, не менее $15-16 млн. В студии "Тритэ" Никиты Михалкова отказались комментировать проект.

На столичном рынке недвижимости союз девелоперов и деятелей искусства вполне привычное явление. Так одним из первых примеров подобного плодотворного сотрудничества стал известный элитный жилой комплекс "Опера-хаус" на Остоженке, небольшая часть помещений в одном из пяти зданий отведена под Школу оперного пения Галины Вишневской. Также на углу Садового кольца и Малой Дмитровки силами концерна "Крост" ведется строительство бизнес-центра и Школы телевизионного мастерства Владимира Познера. Согласно открытой информации, школа займет около 10% от общей площади центра (более 17 тыс. кв. м). На пересечении Олимпийского проспекта и улицы Дурова в скором времени появится еще один объект коллективного творчества одного из московских застройщиков и российского шоу-бизнеса.

Здесь планируется строительство делового центра, в котором помимо офисов должен разместиться и московский государственный музыкальный театр фольклора "Русская песня" под руководством Надежды Бабкиной.

Решение "БЭЛ-девелопмент" построить в Малом Козихинском переулке именно апарт-отель, экспертырынка считают вполне обоснованным. "Дворы даже в самом центре Москвы не подходят для гостиниц высокого класса, которые, как правило, располагаются на первой линии домов",- объясняет старший вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко. С ней соглашается заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова: "Малый Козихинский - переулок с типичными жилыми домами, поэтому он не может соответствовать гостиничному проекту класса люкс. Из-за видовых характеристик девелоперу придется либо снижать классность отеля, либо цену номера". К тому же, если площадь застройки сильно ограничена по размеру, добавляет Смирнова, лучшим вариантом для инвестора становится строительство не гостиницы, а именно апарт-отеля.

"Основными клиентами апартаментов (около 70%) в новом комплексе "БЭЛ-девеломент", вероятней всего, станет топменеджмент крупных иностранных компаний. Аренда может стоить около 10-15 тыс. в месяц",- уверена она. (Марагарита Федорова, газета “Бизнес”)