2008.10.31 Кризис поборется с дефицитом дешевых гостиниц в Москве

В условиях кризиса, когда туристическая отрасль переживает не лучшие времена, инвесторы могут заинтересоваться сегментом 2-3-звездочных гостиниц. Ожидается, что в связи с трудными временами часть клиентов будет отдавать предпочтение более дешевым вариантам размещения. Отельных проектов в Москве заявлено немало, но их реализация будет откладываться в долгий ящик, говорят эксперты.

За первые шесть месяцев 2008 года Москву посетили 1,941 млн зарубежных гостей, что на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года, такие цифры приводит комитет по туризму Москвы. Ожидается, что к концу текущего года столицу посетят 4,5 млн туристов.

Из-за низких затрат на оплату труда и роста цен на номера официальная рентабельность московских гостиниц в 2007 году достигала 15%. В последние 3-4 года вложения в гостиницы возвращались за 4-5 лет, но с ростом конкуренции цены на номера уже нельзя повышать так, как того хотели бы инвесторы, говорят эксперты, опрошенные "Ведомостями". По их словам, сейчас сроки окупаемости отелей составляют 5-7 лет для категории "4-5 звезд" и 6-10 лет для уровня "3 звезды".

Не лучшие времена

Гостиничных проектов в российской столице заявлено немало, но из-за тяжелой финансовой ситуации они будут откладываться на потом. В частности, УК "Росинвестотель" намерена заморозить 11 из 15 текущих проектов; Azimut Hotels Company к 2010 году планирует открыть первую гостиницу в Москве, но заявляет, что подождет с новыми приобретениями до стабилизации рынка, пишут "Ведомости".

Ситуация в туристической отрасли сейчас оставляет желать лучшего. Туроператоры заявили, что спрос на их услуги упал уже на 15%. Сейчас многие компании отказываются от делового туризма и командировок, что приведет к сокращению клиентов столичных отелей. Организаторы крупных бизнес-мероприятий планируют отложить их на 2010 год. Часть же клиентов теперь предпочтут 3-4-звездочным гостиницам более дешевые варианты. Все это заставляет отельеров нервничать. По данным экспертов, сейчас в среднем сегменте загрузка снизилась до уровня 69,8%. В сентябре отели высшего уровня были заполнены на 68%, что на 5-6% ниже обычного.

Инвесторы ищут свое место

Ранее московские власти ограничили строительство офисных зданий в центре города и рекомендовали застройщикам включать отели в состав многофункциональных комплексов. Сейчас нормативная стоимость земли для возведения отелей ниже, нежели под застройку торговыми центрами, например. Однако в центре большинство пригодных для строительства площадок заняты офисами, и инвесторы вынуждены искать место между ТТК и МКАДом.

Эксперты считают, что Москва сейчас нуждается в отелях уровня "3 звезды" с оптимальным соотношением цены и качества и в условиях кризиса инвестиции будут смещаться именно в этот сегмент. Такие отели можно создавать, например, на базе бывших советских гостиниц, которые сейчас нуждаются в реконструкции.

Перспективы рынка

Эксперты компании Jones Lang LaSalle Hotels, мнение которых приводит "Российская газета", говоря о российском гостиничном рынке, отмечают, что в целом объем инвестиций в гостиничный бизнес со стороны западных инвесторов невелик: мало в России гостиниц, в которые имело бы смысл инвестировать.

В России все еще наблюдается сильный дисбаланс в развитии гостиничного бизнеса: во всей стране есть только 7 гостиниц международного уровня за пределами Москвы, поясняют эксперты и делают прогноз, что ситуация вскоре начнет меняться в пользу регионов. В частности, сейчас идет активное обсуждение проектов развития отельного бизнеса в Самаре, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Ростове-на-Дону. Времена настали трудные, но сам по себе бизнес очень выгоден, и от него нельзя отказываться ни в коем случае, подытожили эксперты.

www.rb.ru