2006.11.14 Новосибирск. Арендатор “Центральной” оспаривает ее продажу

Реконструкция гостиницы “Центральная”, которую в августе 2006 г. приобрел владелец сети “Мария Ра” Александр Ракшин, откладывается на неопределенный срок. Арендатор здания ООО “Гостиница “Центральная” решил оспорить в суде ее приватизацию, продажу с аукциона и отказывается покидать здание. Юристы говорят, что шансы на победу у истца минимальны, но тяжба может затянуться.

Здание гостиницы “Центральная” 4 августа купила на муниципальном аукционе компания “Бийск”, интересы которой представлял Евгений Ракшин, сын алтайского ритейлера Александра Ракшина, владельца сети “Мария Ра”. Власти неплохо заработали на сделке: при стартовой цене в 208,5 млн руб. гостиница была продана “Бийску” за 416,9 млн руб. После покупки Ракшин заявил, что планирует в течение ближайших месяцев детально обследовать гостиницу, разработать концепцию будущего заведения (отель или торгово-развлекательный комплекс) и провести реконструкцию.

Но у Ракшина неожиданно возникли проблемы со старым арендатором гостиницы — ООО “Гостиница “Центральная”. ООО подало иск в новосибирский суд с требованием признать недействительными решение горсовета от 24 мая 2005 г. о включении гостиницы в план приватизации и распоряжение мэра Владимира Городецкого от 26 июня 2006 г. об условиях приватизации гостиницы путем ее продажи на аукционе. По словам Светланы Фалеевой, начальника правового управления мэрии, иск будет рассмотрен судом 21 ноября.

Ракшин сообщил, что ООО не реагирует на извещения о расторжении договора аренды. “У ООО на момент продажи действовал договор аренды с мэрией до 20 декабря 2006 г. Но в договоре купли-продажи есть пункт, по которому новый собственник имеет право расторгнуть договор с арендатором, уведомив последнего за 30 дней. Все это было сделано”, — рассказывает Ракшин. Бизнесмен говорит, что арендаторы четвертый месяц не оплачивают арендные платежи, задолжав около 3 млн руб.

В ООО “Гостиница “Центральная” подтвердили факт подачи иска. Гендиректор компании Ольга Трухмачева передала через секретаря, что “Центральная” заключила договор аренды с мэрией до 20 декабря и уведомлений от нового собственника о расторжении договора не получала. От дальнейших комментариев Трухмачева отказалась.

В мэрии недоумевают по поводу иска арендаторов. По словам Фалеевой, истец не сформулировал в иске, в чем состоит нарушение закона и как ущемлены его права. В соответствии с Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации” непрофильные объекты муниципальной собственности должны быть приватизированы, констатирует чиновница.

По мнению юристов, от тяжбы могут пострадать и арендатор, и новый владелец. Подавая иски в суд, компания-арендатор пытается оттянуть свое выселение и выиграть время для получения дохода, убежден юрист компании “Юридическая практика” Иван Кокорев. По его мнению, начать пользоваться имуществом собственник может либо обратившись в суд и потратив полгода на судебные разбирательства, либо попытавшись завладеть собственным имуществом силой.

Но в последнем случае у арендатора появится повод пожаловаться в суд и требовать компенсации нанесенного ущерба. Но эта сумма будет меньше, чем доход от эксплуатации здания, добавляет юрист. А адвокат Денис Садовский говорит, что если Ракшин сам подаст иск о выселении арендатора, то он все равно потеряет время: не исключено, что суд станет рассматривать его лишь после завершения разбирательства по иску ООО “Гостиница “Центральная” к мэрии.

Если мэрия продала здание в соответствии с требованиями федерального закона “О приватизации государственного и муниципального имущества”, то шансы на победу в суде у ООО “Гостиница “Центральная” крайне низки, считает руководитель судебной практики компании DLA Piper Иван Смирнов.

Справка: Гостиница “Центральная” площадью 6300 кв. м построена в 1960-е гг., в ней 180 номеров на 290 мест. До муниципального аукциона 4 августа здание принадлежало мэрии (5331 кв. м) и ресторану “Дружба” (около 1000 кв. м). Последние годы “Центральная” была сдана в аренду ООО “Гостиница “Центральная”, учрежденному ее гендиректором Ольгой Трухмачевой. По данным “СПАРК-Интерфакс”, выручка ООО в 2005 г. составила 56,3 млн руб., чистая прибыль — 3,2 млн руб. Александр Ракшин — алтайский предприниматель, владеет 95% акций крупнейшей в Алтайском крае торговой сети “Мария Ра”. Оборот сети в 2005 г. — около $160 млн.