2006.11.22 Гостиницы Москвы войдут в ОАО "Объединенная гостиничная компания"

21 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Правительство Москвы пригласило крупного частного инвестора Сулеймана Керимова для совместного управления гостиничными активами города.

Как сообщил на брифинге во вторник заместитель мэра в правительстве Москвы по международным и внешнеэкономическим связям Иосиф Орджоникидзе, в столице будет создано ОАО "Объединенная гостиничная компания" с уставным капиталом, который может составить несколько миллиардов долларов.

По его словам, в новом совместном предприятии городу будет принадлежать 49% акций, а 51% будет внесен "живыми деньгами" ООО "НАФТА Ко", бенефициаром которой считается депутат Госдумы Сулейман Керимов.

"В настоящее время в распоряжении города имеется пять гостиниц, находящихся в статусе государственных унитарных предприятий, 20 гостиниц - в форме открытого акционерного общества со 100-процентной долей города и четыре гостиницы - в форме общества с ограниченной ответственностью, где доля города достигает от 50 до 70%", - рассказал И.Орджоникидзе.

В частности, в ОАО "ОГК" войдут активы ОАО "ДекМос" (строит гостиницу "Москва", доля города - 49%), ГУП "Гостиница "Националь", "Балчуг" (доля города - 69%), "Метрополь" (доля города - 30%), ГУП "Гостиница "Кузьминки", ГУП "Гостиница "Турист", "Байкал" (доля города - около 15%), "Восход", "Орехово", "Саяны", "Будапешт", и другие.

Кроме того, в распоряжение ОАО "ОГК" перейдет ОАО "ГАО "Москва" - компания, созданная для оперативного управления долями города в гостиничных предприятиях.

Руководитель департамента имущества города Москвы Владимир Силкин пояснил агентству "ИФ-Недвижимость", что до конца года его ведомство должно будет провести рыночную оценку стоимости городских активов. "Оценка будет максимальной", - сказал он.

В.Силкин отметил также, что самые известные гостиницы - "Националь", "Метрополь" и "Будапешт", являющиеся памятниками истории, по закону не могут быть приватизированы и останутся в собственности города. Остальные гостиничные активы Москвы после приватизации и рыночной оценки войдут в управляющую компанию ОАО "ОГК".

По словам И.Орджоникидзе, решение о создании подобного совместного предприятия принято с целью "сохранения имеющегося гостиничного потенциала".

"Мы решили акционировать имеющиеся ГУПы, оценить их по рыночной стоимости и внести их акции в уставный капитал открытого акционерного общества, создаваемого совместно с компанией "НАФТА", которая готова внести в уставный капитал живые деньги", - сказал И.Орджоникидзе.

По его оценке, уставный капитал нового ОАО может превысить $2 млрд.

"Это будет приблизительно $2 млрд, если не больше", - сказал И.Орджоникидзе, добавив, что "за эти деньги можно будет привести огромное количество гостиниц в надлежащее состояние и более того, построить огромное количество именно тех отелей, которые сегодня крайне нужны гостиничной сфере города".

В тоже время генеральный директор ООО "НАФТА Ко" Татьяна Башмакова в интервью "ИФ-Недвижимость" подчеркнула, что размер уставного капитала нового ОАО может составить около $4 млрд, "если это подтвердится рыночной оценкой".

И.Орджоникидзе отметил, что все денежные средства, внесенные в уставной капитал нового ОАО компанией "НАФТА" пойдут целевым образом на развитие гостиничного хозяйства новой структуры.

"В дальнейшем мы считаем необходимым отказаться от практики точечных продаж и заняться реструктуризацией финансового хозяйства этих гостиниц, мы планируем повысить их классность, стоимость их активов и даже попытаться вывести их на биржу", - сказал И.Орджоникидзе.

Он заметил, что 35% всех гостиниц, активы которых правительство Москвы вносит в уставный капитал нового ОАО находится в неудовлетворительном состоянии и не имеет даже категории. "Надо вкладывать огромные средства в эти гостиницы для того, чтобы довести их до уровня двух-трех звезд", - отметил И.Орджоникидзе.

Отвечая на вопрос корреспондента "ИФ-Недвижимость", И.Орджоникидзе не исключил, что в дальнейшем новое акционерное общество займется приобретением других столичных гостиниц.

"Это будет логичный шаг, но на первом этапе мы планируем заняться восстановлением имеющихся гостиниц и строительством новых", - сказал И.Орджоникидзе.

И.Орджоникидзе добавил, что новое ОАО не станет монополистом на столичном гостиничном рынке.

"В Москве работает три крупных и пять-шесть средних компаний в сфере гостиничного бизнеса, поэтому монополизации рынка не произойдет", - уверен заместитель мэра.

Эксперты, опрошенные агентством "ИФ-Недвижимость", считают, что сотрудничество города и Керимова станет плодотворным уже хотя бы потому, что новое ОАО имеет хороший потенциал увеличения капитализации, а рынок как никогда расположен к появлению подобной структуры.

Старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotel (Moscow) Марина Усенко называет время появления новой структуры удачным, "поскольку частные игроки только начинают продумывать креативные идеи по укрупнению своего бизнеса".

"Количество хороших гостиниц в Москве невелико, и большая часть гостиниц, контролируемых частными компаниями, пока не формирует "портфелей", - говорит она. - А учитывая, что Керимов, судя по всему, является еще и одним из акционеров "Моспромстроя", которому в столице принадлежат три гостиницы Marriott, две - Holiday Inn, а также "Ленинградская", то получение под свое управление отелей "Балчуг", "Националь", "Рэдиссон Славянская" и "Ренессанс", строящейся "Москвы" - представляется логичным шагом".

"Создаваемая структура может стать достаточно сильным игроком на рынке, даже монополистом", - полагает М.Усенко.

Генеральный директор Orange Ring Сергей Колесников считает, что "о монополии говорить в данном случае нельзя, так как появляется просто крупный игрок, в перспективах у которого создание мощной сети трехзвездных отелей". "Высший сегмент отелей в данном случае прилагается для привлекательности портфеля", - поясняет он.

Ведущий консультант отдела консультационных услуг Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko Илья Кутнов указывает, что город сможет создать качественный продукт среднего класса на базе устаревшего гостиничного фонда, который в настоящее время не пользуется активным спросом.

"У оператора появилась возможность создать сильный гостиничный бренд с высоким потенциалом капитализации", - уверен он.

В свою очередь заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CB Richard Ellis & Noble Gibbons Станислав Ивашкевич считает, что пока "маловероятно, что этот амбициозный проект будет реализован, потому что ни одно похожее заявление еще не было воплощено".

А заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова называет фактором риска предстоящие парламентские и президентские выборы, после которых некоторые участники рынка ожидают пересмотра вопросов собственности. "Вопрос о принадлежности ряда отелей бывшего Госкоминтуриста в Москве остается открытым, - напоминает М.Усенко. - Федеральные структуры не совсем согласны с этим "делением".

"НАФТА Москва", бенефициаром которой считается депутат Сулейман Керимов, в настоящий момент осуществляет консолидацию своих активов в области кабельного телевидения. Компании принадлежит 74% акций московского кабельного оператора ОАО "Мостелеком" (остальные 26% принадлежат правительству города) и региональный оператор кабельного телевидения ОАО "Национальные кабельные сети".

Кроме того, близкие С.Керимову структуры осуществили летом 2005 года сделку по поглощению столичного строительно-производственного холдинга СПК "Развитие", после чего бизнес холдинга перешел под контроль "БазЭла" Олега Дерипаски.

По версии журнала Forbes, состояние сорокалетнего Cулеймана Керимова в 2006 году составляет $7,1 млрд.