2006.11.30 «Амтел» пошел по гостиницам. Совладелец холдинга вкладывает в проект на Коровинском шоссе

Компания “Амтел” продолжает заниматься девелоперскими проектами. По данным источника РБК daily, в начале года совладелец ХК “Амтел” Судхир Гупта с партнерами приобрел у ВТБ “Ирис Конгресс Отель”. Новые владельцы возведут на территории “Ириса” офисно-гостиничный комплекс. Участники гостиничного рынка считают, что “Ирис” скорее всего был куплен очень недорого, и не уверены в успешности нового проекта. Суммарные вложения в покупку и дальнейшее развитие проекта оцениваются аналитиками минимум в 100 млн долл.

РБК daily уже писала об интересе г-на Гупты к российской недвижимости: в августе стало известно о том, что холдинг использует для строительства принадлежащую компании площадку “Технопарк Орбита”, где помимо предоставления помещений в аренду для предприятий планируется построить административное здание. Теперь РБК daily стали известны новые подробности о девелоперских планах компании. Как сообщили участники рынка, знакомые с деталями сделки, в начале года ВТБ продал “Ирис Конгресс Отель” частным лицам, среди которых называют г-на Гупту. В “Амтеле” информацию о причастности компании и ее совладельца г-на Гупты к покупке гостиницы не подтвердили.

В ВТБ сам факт сделки подтвердили, однако цену назвать отказались. По словам участников рынка, проект нельзя назвать однозначно успешным, поэтому скорее всего цена была очень привлекательной для покупателя. По их оценкам, сумма покупки находится в пределах 50 млн долл.

Все опрошенные РБК daily участники рынка отметили весьма неудачное с точки зрения транспортной доступности местоположение “Ирис Конгресс Отеля”. “Отель находится на Коровинском шоссе, и добраться туда из центра Москвы крайне проблематично”, — отмечает генеральный директор Orange Ring Management Сергей Колесников. По его мнению, в значительной удаленности от центра оправдывают себя отели не выше 3 звезд, тогда как “Ирис” позиционируется как 4 звезды. С ним согласен и вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotel (Moscow) Дэвид Хорн. “Все зависит от привлекательности цен”, — подчеркивает он.

“Учитывая гостиничную программу Москвы, с каждым годом конкуренция будет усугубляться, и данный отель будет пользоваться все меньшим спросом”, — считает г-н Колесников. Старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotel (Moscow) Марина Усенко отмечает, что первоочередной задачей владельцев “Ириса” должен стать ремонт существующего комплекса, а не новое строительство. “Насколько я знаю, отель не ремонтировался ни разу и необходимость в этом есть”, — добавляет она.

Как рассказала РБК daily Татьяна Розанова, занимающаяся новым проектом в “Ирис Конгресс Отеле”, помимо строительства высотного офисно-гостиничного здания планируется также ремонт апартаментов (существующий комплекс). Новый комплекс, проект которого уже разрабатывается в третьей мастерской “Моспроекта 1”, будет 22-этажным. Из запланированных 23 тыс. кв. м площадей 5—7 тыс. займет офисная часть, гостиничных номеров, как планируется, будет минимум 75. “Точная разбивка по площадям еще не сделана, возможно, пропорция будет изменена”, — отметила она. Точную сумму инвестиций г-жа Розанова не назвала, однако, по ее словам, это не более 50 млн долл.

По оценкам участников рынка, 50 млн долл — это минимум, в который можно уложиться, учитывая заявленные планы. Аналитики отмечают, что успешность проекта вызывает сомнение, учитывая неудачное местоположение объекта. “Чем больше будет офисная часть, тем лучше, причем это должны быть офисы не выше класса “В”, — считает вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов.

Справка: Гостиничный комплекс (сейчас это 206 номеров с конгресс-залами и 44 апартамента) открылся в 1991 году под маркой “Пульман-Ирис” (4 звезды). Он строился для пациентов Клиники микрохирургии глаза Святослава Федорова. Однако наполняемость отеля с помощью клиники достигнута не была. За это время гостиница сменила несколько управляющих компаний. Сейчас она именуется “Ирис Конгресс Отель” и позиционируется как 4-звездочная.

Принадлежит гостиница ООО “Софт-Проект”, которое за последние годы была несколько раз перепродано. Среди его владельцев были Внешэкономбанк, МДМ-Банк, ВТБ. В начале года ВТБ продал компанию ООО “Софт-Проект”, владеющую гостиницей, якобы Судхиру Гупте и еще нескольким представителям бизнеса, среди которых называют некоего г-на Тари, выходца из Пакистана, имеющего в Москве девелоперский бизнес.