2007.04.18 Иркутск. Отель «Солнце» записали в лизинговый холдинг

Как стало известно „Ъ“, новым владельцем иркутского отеля “Солнце”, проданного югославской Xemitrade Ltd в январе 2007 года, стала компания “Альянс-Регион-Лизинг-Новосибирск” (АРЛН) — дочерняя структура российского УРСА-банка. По оценкам экспертов, стоимость сделки составила от $25 млн до $45 млн. Ранее банк заявлял о своем намерении развивать лизинг недвижимости и вложить в развитие финансовой аренды не менее $500 млн. Эксперты не сомневаются в том, что РЛН для “Солнца” — временный владелец: уже в этом году компания передаст гостиницу по договору лизинга другой коммерческой фирме, которая по истечении договора о финансовой аренде выкупит отель.

Как сообщили „Ъ“ участники местного туристического рынка, новым хозяином отеля “Солнце” стал российский УРСА-банк. Как ранее сообщал „Ъ“, сделка по продаже отеля, принадлежавшего югославской компании Xemitrade Ltd, была завершена в конце января 2007 года. По предположениям участников рынка, стоимость сделки составила около от $25 млн до $45 млн. Имя покупателя отеля в Xemitrade Ltd назвать наотрез отказались. Опрошенные „Ъ“ эксперты в числе возможных покупателей назвали “Ренову”, “Байкальскую визу” и Русско-Азиатскую инвестиционную компанию (РАИнКо), владеющую 50% акций крупнейшего в регионе туроператора “Гранд-Байкал”. Представитель “Реновы” тогда сообщил „Ъ“, что инвесткомпания “изучала этот актив, однако окончательного решения о покупке принято не было”. Не подтвердили факт покупки и в РАИнКО и “Байкальской визе” (БВ), владеющей сетью гостиничных комплексов в Иркутске.

Ъ Отель “Солнце” на 50 гостиничных номеров построен в 1997 году компанией Xemitrade Ltd, созданной в 1990 году гражданами Югославии Ксенией Мичович и Михайло Манзаловичем для инвестиций и строительства объектов на постсоветском пространстве. В 90-х годах прошлого века компания, выступая в роли подрядчика, построила в Иркутске здания Байкал-Бизнес-Центра, Иркутского диагностического центра, комплекс зданий Центрального рынка, а также сеть ресторанов и кафе fast food в Иркутске и Шелехове. В состав отеля входит два ресторана, кафе-бар, несколько банкетных залов общей вместимостью 200 человек, бизнес-центр и автостоянка. Общая площадь гостиничного комплекса — 4,3 тыс. кв.м.

Вчера один из участников туристического рынка сообщил „Ъ“, что сейчас фактическим владельцем отеля “Солнце” является лизинговая компания “Регион-Лизинг-Новосибирск”, аффилированная с УРСА-банком. Отметим, что сам УРСА-банк появился в конце прошлого года в результате слияния Сибакадембанка (Новосибирск) и Уралвнешторгбанка (Екатеринбург). Активы объединенного банка составили около 100,8 млрд руб. Однако еще до этого Сибакадембанк инициировал создание группы компаний “Альянс-Регион-Лизинг”. В нее вошли “АРЛ-Москва”, “АРЛ-Новосибирск”, “АРЛ-лизинг”, “АРЛ-лизинг-авто” и “АРЛ-лизинг-недвижимость”. По словам генерального директора Сибакадембанка Кирилла Никулина, учредителями “Альянс-Регион-Лизинг” стали “несколько физических лиц, работающих в компаниях, аффилированных с банком”. Топ-менеджер заявил, что банк инвестирует не менее $500 млн в развитие лизинговых услуг в ближайшее время. Господин Никулин уточнил, что около $300 млн из общего объема инвестиций будет направлено в сферу лизинга коммерческой недвижимости.

По словам источника „Ъ“, близкого к сделке, отель “Солнце” — это “личный бизнес” совладельца и председателя совета директоров УРСА-банка Игоря Кима: покупка отеля была инициирована с его подачи. Председатель правления компании “Альянс-Регион-Лизинг-Новосибирск” Сергей Высоцкий вчера был недоступен для комментариев. Представители УРСА-банка также уклонились от официальных комментариев.

Опрошенные „Ъ“ эксперты вчера затруднились оценить перспективы и состояние лизинга недвижимости в Иркутске. По словам директора филиала компании “Брокеркредитсервис” Сергея Четверикова, вполне очевидно, что АРЛН передаст гостиницу по договору лизинга другой коммерческой фирме, которая по истечении договора о финансовой аренде выкупит отель. По словам экспертов, главное преимущество лизинга в том, что он дает возможность арендатору сэкономить на налоге на имущество и налоге на прибыль, что особенно важно для иностранных компаний. Поэтому не исключено, что отель приобретался в интересах и по поручению одного из западных игроков гостиничного бизнеса, вероятнее всего, Marriott или Accor.