2007.05.02 Гостиничные мегапроекты Москвы

В поисках проблем гостиничного рынка Москвы далеко ходить не надо – это нехватка мест, дефицит гостиниц как таковых. В эконом-классе ситуация и вовсе катастрофическая. Но и верхний сегмент рынка пока не дотягивает до европейского уровня. Впрочем, в 2008 году в Москве должны открыться сразу 3 отеля, не просто высококлассных, но и в своем роде знаковых, – это “Москва”, “Минск” и “Ленинградская”.

Понятно, что на фоне кризиса эконом-сегмента (в Москве фактически нет трехзвездочных отелей – то, что есть, не тянет и на 1 звезду) проблемы “богатых” как-то теряются. В то же время и верхний сегмент пока не насыщен. “Если мы говорим о приблизительной оценке уровня отелей рынком, то в Москве порядка 12-13 отелей уровня 5 звезд, – рассказывает вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов. – По официальной системе классификации подобная категория присвоена одному или двум отелям. При этом необходимо оговориться, что не все отели подавали заявки на прохождение системы классификации. Уровню 5 звезд по международным стандартам, на мой взгляд, соответствуют лишь 5-6 отелей”. Данные по московским гостиницам верхнего сегмента по версии Becar. Commercial Property Moscow приводятся в таблице.

Так что Москва пока существенно отстает от Европы и США не только по количеству гостиниц в целом, но и по количеству отелей верхнего сегмента. “Тот факт, что на столичный рынок продолжают выходить все новые бренды – Ritz Carlton, Four Seasons, Hilton, свидетельствует о том, что данный сегмент не достиг насыщения”, – считает руководитель департамента маркетинга и стандартов бренда Heliopark Group Сергей Тарасов.

“Московский гостиничный рынок сегодня активно развивается и пока еще по количеству высококлассных гостиниц значительно отстает от уже достигших стадии насыщения рынков США и некоторых стран Западной Европы, – соглашается заместитель руководителя отдела исследований и аналитики Praedium Александра Кадченко. – Наблюдается усиление присутствия международных сетей. О выходе на гостиничный рынок Москвы за последнее время заявили еще несколько международных операторов, в том числе Four Seasons Hotels, Interstate Hotels & Resorts, Protea Hotels, Reval Hotels”.

Скоро город получит еще 3 гостиницы верхнего сегмента под управлением крупных мировых операторов – в Москву “вернутся” “Ленинградская”, “Минск” и “Москва”. Первая из них будет реконструирована без существенных изменений внешнего облика, вторая построена по новому проекту как многофункциональный комплекс, ну а третья будет возведена заново, но, как утверждают проектировщики, сохранит прежнюю внешность – восстановят даже знаменитый ресторан “Огни Москвы”, который был расположен над колоннадой главного входа.

Старые гостиницы по новым правилам

Впрочем, изменения в оригинальный щусевский проект все же внесены. Во-первых, по новым чертежам будет построена стена здания, выходящая на Театральную площадь. По словам проектировщиков, боковой фасад здания не будет по высоте превосходить расположенный неподалеку “Метрополь”, с тем чтобы сохранить вид на Большой театр. Управлять новой “Москвой” будет один из крупнейших мировых операторов – Four Seasons.

“Минск”, расположенный на Тверской улице, 22, также будет работать под брендом мирового уровня – InterContinental. Но внешний облик отеля изменится не в пример значительнее, чем в случае с “Москвой”. Еще в 2004 году было принято решение о том, что старый “Минск” – образец “нигилистической” архитектуры 60-х – не соответствует современным требованиям.

Так что в 2006 году начались работы по демонтажу, а на освобожденном месте сегодня строится многофункциональный комплекс площадью 64 тыс. кв. м, в состав которого войдут также торговый и офисный центры. Предусмотрена (как, кстати, и в проекте “Москвы”) подземная автостоянка. Мало того, в строящемся комплексе запроектировано 6 подземных уровней. Наименее кардинальные перемены коснутся “Ленинградской” – это единственный проект из рассматриваемых трех, где обошлись без демонтажа и изменения пропорций и облика старого здания. Одна из 7 сталинских высоток, расположенная на Каланчевской, 21/40, станет отелем “Hilton-Ленинградская”.

Реальны ли сроки?

Между тем опрошенные “Собственником” эксперты сомневаются в том, что все 3 проекта будут выведены на рынок в заявленные сроки. “Как показывает практика, по тем или иным причинам сроки открытия гостиниц часто переносятся. Из перечисленных гостиниц к 2008 году, скорее всего, откроется только бывшая "Москва"”, – считает Сергей Тарасов.

“Есть сомнения в том, что все три гостиницы выйдут в заявленные сроки, – говорит и руководитель отдела гостиничного консалтинга Colliers International Марина Смирнова. – К тому же гостиницы находятся на различных стадиях реализации проектов. “Ленинградская”, например, представляет проект реконструкции (без сноса), что позволяет сократить сроки реализации.

Строительство “Москвы” начато уже 2 года назад, за это время гостиница уже приобрела “внешний облик”. Но даже в этих случаях сложно с уверенностью говорить о том, что проекты будут реализованы в течение 2007–2008 годов. “Ритц-Карлтон”, например, прошел госприемку в декабре 2006 года, но до сегодняшнего дня он не открыт”.

“Завершение строительства многофункционального гостиничного комплекса на месте гостиницы “Минск” планируется на конец 2009 года, однако инвесторы намерены сократить сроки и завершить возведение комплекса уже в конце 2008-го. Но, скорее всего, даже если основные строительные работы будут закончены в заявленные сроки, гостиница начнет принимать гостей не раньше 2009 года”, – рассказывает генеральный директор компании Becar. Commercial Property Moscow Игорь Галицин.

Строительство гостиничного комплекса на месте гостиницы “Минск” будет завершено лишь в начале 2009 года, прогнозирует Александра Кадченко: “Возможная задержка сроков окончания строительства может быть связана с высокой долей в проекте подземных площадей – 38 тыс. кв. м (при общей площади проекта 65 тыс. кв. м)”. О том, что сложнее всего обстоят дела именно с этим проектом, говорит и Вадим Прасов: “На первый взгляд, проблемы могут возникнуть с отелем под брендом InterContinental на месте гостиницы “Минск”. Хотя и в данном случае, я думаю, все проблемы будут решены”.